عقاريون يحذرون من استغلال الرهن العقاري لتوجيه السوق والأسعار

مواقع الكترونية وإشاعات تزيد من ضبابية التداول العقاري
عقاريون يحذرون من استغلال الرهن العقاري لتوجيه السوق والأسعار

عجلان العجلانالرياض - خالد الربيش

عززت بعض المواقع الالكترونية من ضبابية التداول العقاري؛ مستشهدة بتصريح (ملفق) باسم أحد المسؤولين؛ وتقارير أخرى تتحدث عن انهيار سوق دبي العقاري؛ رغم استمرار الطلب والارتفاع في آن واحد على منتجات الامارة السكنية.

وحذر عقاريين في ثلاثة مجالات استثمار مختلفة من موجة الاستغلال التي امتطت الرهن العقاري كوسيلة لتمرير أهداف جهات مشبوهة داخل السوق العقاري وخارجه.

وجمع هؤلاء على أهمية النظام المتوقع صدوره خلال الأسابيع المقبلة في تأسيس بنية تحتية قوية للتمويل العقاري؛ وعليه فلا يمكن الجزم بوضع السوق من خلال واقع الأسعار بعد صدور النظام.

وفي هذا الشأن قال عجلان بن عبدالعزيز العجلان المتخصص في توطين مشاريع استثمارية عقارية صناعية وتجارية ان نظام الرهن العقاري أصبح لدى كثير من المنظرين وسيلة لتوجيه السوق وفق أهداف معينة؛ إضافة إلى أن البعض يعتقد أن الرهن وسيلة لتسهيل تملك المساكن؛ ورغم أهمية ذلك فعلاً؛ إلا أن الرهن العقاري يتجاوز ذلك إلى تأسيس سوق ثانوية هي في الحقيقة أهم من السوق الأولية العقارية التي تشمل عمليات البيع والشراء والتمويل؛ حيث ان السوق الثانوية التي تعتمد بشكل كبير على وجود بنية نظامية برئاسة الرهن العقاري؛ وهي الطريقة الوحيدة التي تتيح تسهيل تدوير الرساميل والأصول العقارية إلى السوق مرة أخرى.



د. عبدالعزيز العنقري


من جهته شدد الدكتور عبدالعزيز العنقري المتخصص في الاستثمار العقاري الدولي أن المملكة تكاد تكون من الدول الأخيرة في العالم التي لم تطبق نظام الرهن ومنظومة التمويل العقاري، ومن خلال وقوفي على تجارب عديدة لدول العالم فان الرهن العقاري سلاح ذو حدين إذا أحسن استغلاله من خلال أنظمة أخرى مرادفة مثل التثمين العقاري يكون وسيلة لتحويل مدخرات الأفراد والمؤسسات الصغيرة إلى قنوات استثمار امانة في السوق العقاري؛ مع التركيز (وهي نقطة مهمة) على جاذبية السوق العقاري على اعتبار أنه يحظى بطلب عال على جميع منتجاته خاصة السكنية.

إلى ذلك استغرب وليد عبدالله بن سعيدان مدير عام شركة عبدالله بن سعيدان واولاده العقارية والمتخصص في توطين مشاريع المنتجات العقارية المخصصة لذوي الدخل المتوسط من خلال شركة المسكن الاقتصادي، استغرب من موجة التشكيك التي تطال دور الرهن العقاري في حل مشكلة الإسكان؛ قائلاً ان الرهن العقاري وسيلة مهمة بل مهمة جداً؛ لكنها بالتأكيد ليست الحل السحري؛ حيث أن النظام بمعية أنظمة التمويل الأخرى تخدم ذوي الدخل المتوسط.



وليد بن سعيدان


واكد وليد بن سعيدان أن بدء العمل في النظام سوف يخلق حراكاً جيداً في السوق العقاري؛ هذا الحراك هو الذي سيحدد الأسعار الحقيقة لتداول العقارات ومنها الأراضي السكنية التي يرى البعض أنها مرتفعة، والآخر أنها أقل من أسعار دول أخرى.

وكان تقرير (الرياض) العقاري الأسبوعي؛ تعرض مؤخراً لعجز الحكومة الصينية – احدى أقوى دول العالم اقتصاديا - في كبح جماح ارتفاع أسعار العقارات؛ وتواصل ارتفاع أسعار المنازل في العاصمة الصينية وغيرها من المدن، بعد تراجع وجيز، ورغم جهود الحكومة لتهدئة السوق. أما المحبطون فيستبعدون أن تتراجع الأسعار التي هي بالفعل أبعد كثيرا عن متناول أيديهم.

وانتقد التقرير لجوء بعض البنوك المحلية لتوجيه السوق العقاري من خلال نشر تقارير غير دقيقة، حيث ان السوق العقاري يمر بعوائق كثيرة لا تستطيع تحديد السعر فيها جزافاً؛ نظراً لحالة الارتباك التي ضربت السوق المصحوبة بارتفاع أسعار الحديد وبعض مواد البناء بعد فترة طويلة من انخفاض السعر والاعتماد بشكل كبير على الإنتاج الوطني.

ويؤكد التقرير قيمة واستمرار نمو الطلب على المساكن في المملكة، مدفوعاً بحجم سكانها الذي ينمو سنوياً بمعدل 2% ويضم نحو 65% من سكان منطقة الخليج، كما أن عدد سكان المملكة الكبير نسبياً والبالغ 25 مليون نسمة، بينهم 18.5 مليون مواطن، يمثل الدعامة الأساسية لاستقرار ونمو الطلب المحلي على العقارات.



جانب من أعمال البناء لوحدات سكنية جنوبي الرياض.. «تصوير عبدالله العجمي»

رئيس اللجنة العقارية في غرفة الشرقية يتوقع نمو السوق العقارية بنسبة 7% حتى 2012
عايض القحطاني: اللجنة العقارية ستطلق أفكاراً نوعية لخدمة القطاع العقاري في الفترة المقبلة


عايض القحطاني

أكد عايض بن فرحان القحطاني رئيس مجلس إدارة شركة سمو القابضة أن تطوير أداء السوق العقاري بالمنطقة الشرقية ورفع مستوى المؤشر بها يأتي في مقدمة أولوياته خلال الفترة القادمة التي ستشهد نموا عقاريا كبيرا في المنطقة بصورة خاصة والمملكة بصورة عامة. وأضاف عقب إسناد رئاسة اللجنة العقارية بغرفة الشرقية له، إنه سيعمل بكل خبرته وطاقته مع العقاريين لتنفيذ حزمة أفكار نوعية ترقى بالخدمات العقارية بالمنطقة في إطار جماعي يخدم السوق ويحقق التوازن في معادلة العرض والطلب.

وقال القحطاني إن السوق شهد تراجعا في الفترة الماضية نتيجة لتداعيات الأزمة المالية العالمية، ولكن المؤشرات حاليا توضح حدوث انتعاش تدريجي بعد تجاوز الآثار النفسية لتلك الأزمة، خاصة وأن الملامح المبدئية لخطة التنمية العاشرة التي تبدأ من 2010 إلى 2014 تشير إلى وجود إمكانيات فعلية أمام القطاع الخاص للعب دور رئيس في تزويد السوق باحتياجاته من مساكن ومكاتب ووحدات تجزئة حيث ستنفق شركات كبرى مليارات الريالات على تطوير المساكن والمكاتب.

وأشار القحطاني الى أن تقديرات بيوت الخبرة قدمت مؤشرات مطمئنة لما يمكن أن يكون عليه وضع نمو سوق العقارات السعودية والعوائد التي ستحققها في 2010 وهي جميعها تقريبا متفقة على تأكيد استمرار الانتعاش، فمثلا غلوبال إنفستمنت هاوس تتوقع نمو قطاع العقارات بنسبة 7% حتى عام 2012، كما أكدت جونز لانج لاسال أن السعودية أولى أسواق منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا التي ستتخطى الأزمة وستصبح إحدى أقوى أسواق العقار في المنطقة، بينما توقع بيت الاستثمار العالمي «غلوبل» مواصلة العقار مسيرة نموه لينمو بمعدل سنوي يتراوح بين 5 إلى‎ ‎7% حتى العام 2012، وكل ذلك يضعنا في صورة كلية متفائلة لنمو حقيقي في السوق.

وفي حديثه عن المساهمات العقارية، قال إنها وخلال ثلاثين سنة أسهمت كثيرا في تنمية الاستثمارات خاصة في المنطقة الشرقية، بالإضافة إلى تطوير جزء كبير من الأراضي والمباني العقارية، وعزا عزوف المستثمرين عن المساهمات العقارية إلى النظام الذي تطبقه هيئة سوق المال وهو نظام مالي يساعد البنوك ولا يساعد العقاريين الذين يعتمدون على السهولة في التعامل مع المساهمات العقارية.

وأكد القحطاني أننا بحاجة الى إعمال الشفافية والواقعية في أداء السوق حتى يستطيع أن يحقق خدمات في مستوى التطلعات، مشيرا الى أن السوق العقارية بحاجة إلى مزيد من المنتجات العقارية المختلفة، وطرح المشروعات المختلفة دلالة على قوة صناعة العقار في المملكة، ولفت إلى أن المنطقة الشرقية تعد من المناطق الاستثمارية الواعدة التي تحمل مقومات استثمارية ضخمة ما يضاعف المسؤولية على اللجنة العقارية لخدمة السوق خلال الفترة المقبلة.

« العجو » توقع اتفاقية مع بصمة لإدارة العقارات




معين العجو وخالد المبيض بعد إبرامهما العقدالرياض- «الرياض»

وقعت مجموعة العجو اتفاقية مع شركة بصمة لإدارة العقارات تقوم بموجبها شركة بصمة بدراسة المحفظة العقارية التابعة لمجموعة العجو ، وتحقيق الاستثمار الأمثل لها في جميع انحاء المملكة وفق حرفية مهنية متخصصة.

قام بالتوقيع على الاتفاقية كل من معين العجو نائب رئيس مجلس الإدارة لمجموعة العجو القابضة، وخالد المبيض المدير العام – الشريك التنفيذي لشركة بصمة لإدارة العقارات، بحضور عوض الشهري مدير قسم الاستثمار العقاري بمجموعة العجو وأحمد فتحي استشاري الدراسات والتقييم في شركة بصمة.

من جهته قال معين العجو إن مجموعة العجو تسعى إلى توقيع مثل هذه الاتفاقيات لإيمانها بالدور الكبير الذي تقوم به شركات الخدمات العقارية للعمل على خلق سوق عقارية تسودها المهنية والتنافسية البناءة حيث تعد شركة بصمة لإدارة العقارات من الشركات المتخصصة في هذا المجال، مؤكدا أن المجموعة تسعى إلى البحث عن الفرص العقارية المميزة وبناء علاقات استراتيجية في مجال الاستثمار العقاري .

وأوضح خالد المبيض أن الاتفاقية جزء من إستراتيجيتنا التسويقية ونحن على ثقة بأن الشركة ستسعى لتحقيق أفضل النتائج والخدمات العقارية بما يعود بالنفع على الجانبين.

«إيوان العالمية للإسكان» توافق على جميع بنود جمعيتها العمومية



جانب من الاجتماع الذي عقد في جدة، ويبدو صالح بن محفوظ والمهندس فهد المطوع


جدة - الرياض

عقدت شركة إيوان العالمية للاسكان (شركة مساهمة مغلقة) جمعيتها العمومية العادية الاسبوع الماضي بفندق الهيلتون بجدة. واوضح المهندس فهد بن محمد المطوع الرئيس التنفيذي للشركة بان الاجتماع الذي عقد برئاسة الاستاذ صالح بن سالم بن محفوظ رئيس مجلس الادارة ناقش البنود المدرجة على جدول الاعمال وهي:

- الموافقة على تقرير مجلس الادارة عن السنة المالية المنتهية في 31/12/2009م.

- الموافقة على القوائم المالية للشركة عن السنة المالية المنتهية في 31/12/2009م.

- الموافقة على عدم توزيع الأرباح عن السنة المالية 2009م وذلك لعدم الانتهاء من تنفيذ مشاريع الشركة.

- الموافقة على تعيين الاستاذ فيصل عناني كعضو مجلس ادارة بديلا عن المهندس عيدروس البار.

- الموافقة على تعيين مراقب الحسابات مكتب ايرنيست آند يونغ

لمراجعة حسابات الشركة للعام المالي 2010م.

وقال المهندس المطوع بانه تمت الموافقة بالاجماع على جميع البنود المدرجة على جدول الأعمال من قبل الحضور من الأعضاء المؤسسين للشركة وبتواجد مندوب وزارة التجارة.

وأضاف المهندس فهد المطوع بأن الشركة ماضية في العمل على تطوير مشروعها الأول -مشروع الفريدة والذي تديره شركة ايوان الفريدة التي تم تأسيسها العام الماضي- والمشروع يقع شمال غرب محافظة جدة على مساحة 1.1 مليون متر مربع وهو عبارة عن مشروع سكني متكامل الخدمات ويستهدف شريحة متوسطي الدخل. يشار إلى شركة إيوان العالمية للإسكان كشركة سعودية مساهمة مقفلة، برأس مال مدفوع يبلغ أربعمائة مليون ريال سعودي في ديسمبر 2007م؛ وتعتبر الشركة ثمرة الشراكة بين مجموعة من المؤسسات العريقة كالمؤسسة الإسلامية لتنمية القطاع الخاص التابعة للبنك الإسلامي للتنمية، شركة النمو العقارية، المؤسسة العامة للتقاعد وبنك الاستثمار الدولي؛ وتتلخص رسالة إيوان توفير المجتمعات السكنية ذات الجودة العالية بأسعار مناسبة في بيئة ملائمة تتفق مع القيم والتطلعات المحلية.

بفكر عقاري


التخصص طريق النجاح..

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

خالد عبدالله الجارالله

التخصص في العمل من أساسيات النجاح بدلا من التشتت وترك المجال مفتوحا بدون تركيز، اليوم ومع التوسع الذي يشهده السوق العقاري لعدة قطاعات وأنشطة عقارية سكنية وتجارية وصناعية وسياحية وداخل كل قطاع هناك عدة أنشطة يتحتم علينا أن نركز في أعمالنا.

من المشاكل التي يعانيها القطاع العقاري والعاملون الاعتماد على ماينص عليه الترخيص او السجل التجاري والذي عادة هو نسخة كربونية لكل مكتب او مؤسسة عقارية وتشمل تجارة الأراضي والمقاولات وادارة املاك وتسويق عقاري للشركة وللغير وهذا موجود في معظم السجلات التجارية للشركات العقارية كبيرة او صغيرة راسمالها مئات الملايين او 15 ألف ريال.

السوق يحتاج الى شركات متخصصة وتعرف ماذا تفعل وليس الدخول في جميع اعمال العقار وفي النهاية يقتصر العمل على شراء وبيع الأراضي، المطلوب التخصص في مشاريع الاسكان وتحديد نوعية المساكن ومناطقها ثم تحديد النشاط هل هو في التطوير او ادارة المشاريع او التسويق والبيع.

ان تحديد نشاط الشركة ووضع اهداف واضحة للعمل ونوعية الشراكات المطلوبة وتحديد النطاق الجغرافي وعمل خطة واضحة للاتصال والتواصل مع القطاعات المستهدفة سيسهل عمل الشركة ويحقق افضل النتائج.

تحديد المشاريع وجداولها الزمنية وبرامج التمويل واسلوب التسويق من اهم المتطلبات قبل البدء في تنفيذ اي مشروع او حتى الانطلاق والاعلان عن هوية الشركة.

كم من شركة بدأت وفتحت مكاتب وفروعاً ووظفت ثم تراجعت اعمالها واقفلت خلال فترة قصيرة، والقريبون من السوق العقاري يعرفون حجم دوران العمل بسبب الاستقالات او الاقالات والتنقل بين الشركات.

هناك حالات لشركات اعلنت عن مشاريع ووظفت لها ولكنها توقفت فجأة وخلال فترة وجيزة والسبب عدم التركيز من وجهة نظري فلو كانت الرؤية واضحة منذ البداية لتم بناء الشركة على أساسها وتفرغت لتنفيذ مشاريعها بدلا من الوقوع في المأزق ثم البحث عن الحلول.

مثلا الاستثمار في المشاريع السكنية من أنجح الاستثمارات في هذا الوقت ولسنوات قادمة فالسوق بحاجة الى شركات تتفرغ للتطوير وأعني وضع الفكرة والاشراف على التنفيذ وأخرى للتمويل وثالثة للمقاولات ورابعة لادارة المشاريع وخامسة للتسويق. فقط يمكن للشركات القابضة الكبرى ان تجمع اكثر من نشاط والتي تمتلك القدرة المالية والكفاءات والفكر التطويري ومن هنا يمكن ان تخرج المشاريع السكنية المتكاملة.

بنظرة سريعة لواقع السوق نجد اننا نفتقد للتخصص فكم من شركة عقارية مساهمة عامة او مقفلة تعمل وتطور مشاريعا متكاملة؟ الاجابة واضحة، للاسف لازال التركيز منصبا على المتاجرة بالاراضي بيعا وشراء وهذا سبب من أسباب أزمة السكن التي نعانيها.

طلال الميهوبي

مشكوور على الجوله الاقتصاديه ...

لاشكر على الواجب اخي الحسني


فشكراً لك من الأعماق وإن قصر الشكر خجلاً من روعت مروورك

مشكور طلال ع الموضوع
مودتي

لاشكر على الواجب اخوي همس المشاعر


فشكراً لك من الأعماق وإن قصر الشكر خجلاً من روعت مروورك